ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
г. Томск
Набережная реки Ушайки, 18 Б
Набережная реки Ушайки, 18 Б
ЧАСЫ РАБОТЫ
пн-пт с 10:00 до 19:00
моб. +7 923 445 70 45
Консультация 60 70 45
Обратитесь к нам за помощью
Последние статьи:
ТОНКОСТИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЬЯ,
О КОТОРЫХ МАЛО КТО ЗНАЕТ
Содержание:
Какой договор заключать: найма или аренды
Причины для выселения квартиранта и поводы для расторжения договора найма
Права и обязанности нанимателя и собственника квартиры
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенника
Для чего нужен акт приема-передачи при съеме жилья
Кто несет ответственность за порчу имущества, если в помещении проживают несколько человек
Какой договор заключать: найма или аренды
Причины для выселения квартиранта и поводы для расторжения договора найма
Права и обязанности нанимателя и собственника квартиры
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенника
Для чего нужен акт приема-передачи при съеме жилья
Кто несет ответственность за порчу имущества, если в помещении проживают несколько человек
Считается, что собственник квартиры/наймодатель/арендодатель всегда прав, и любые его условия и решения должны приниматься квартирантом безоговорочно. Это не так.
Какой договор заключать: найма или аренды
Если происходит сдача жилья (квартиры, дома, комнаты) между двумя физическими лицами – то правильным будет заключать договора найма.
При этом для нанимателя/арендатора жилья закон устанавливает особые преимущества в сравнении с наймодателем. Тем, кто снимает квартиру, рекомендуем заключать именно договор найма.
Важно! Даже если договор называется «аренда», фактически он всё равно является договором найма, его суть определяется содержанием, а не названием. Всё, что в таком договоре будет прописано в противоречии с нормами о найме – можно оспорить в суде.
Скачать договор найма можно здесь.
При этом для нанимателя/арендатора жилья закон устанавливает особые преимущества в сравнении с наймодателем. Тем, кто снимает квартиру, рекомендуем заключать именно договор найма.
Важно! Даже если договор называется «аренда», фактически он всё равно является договором найма, его суть определяется содержанием, а не названием. Всё, что в таком договоре будет прописано в противоречии с нормами о найме – можно оспорить в суде.
Скачать договор найма можно здесь.
Причины для выселения квартиранта и поводы для расторжения договора найма
- Невнесение платы за жильё в течении 6 месяцев — при долгосрочном найме (от 1 года до 5 лет)
- Невнесение платы за жильё более двух раз — при краткосрочном найме (менее 1 года)
- Использование жилого помещения не по назначению (организация гостиницы, торговли и т. д.). Но если вы просто работаете дома и к вам приходят заказчики, то за нарушение это не считается
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей как самим нанимателем, так и другими гражданами, которые с ним проживают (несоблюдение требований пожарной безопасности; санитарно-гигиенических требований; требований, регламентирующих уровень шума и т. д.)
- Наниматель самовольно сделал перепланировку, переустройство
- Аварийность помещения
Права и обязанности нанимателя и собственника квартиры
Квартирант по договору найма жилого помещения имеет право:
Пользоваться помещением в соответствии с его назначением- Бережно относиться к помещению, оборудованию, мебели и т. д.
- Проживать в квартире с другими лицами с устного согласия собственника. Лучше вписать их ФИО в договор в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Проживание несовершеннолетних детей согласия не требует
- С согласия хозяина пустить в квартиру временных жильцов, но на срок не более 6 месяцев
Квартирант обязан:
- Вносить квартирную плату согласно договору
- Устранять за свой счет повреждения помещения и оборудования, даже если такие повреждения произошли по вине других лиц, совместно с ним проживающих
- Не совершать переоборудование и перепланировку квартиры кроме как с письменного согласия собственника
Хозяин вправе:
- Посещать квартиру, но не чаще чем 1 раз в месяц (если иное не установлено договором). Такие визиты должны быть согласованы заранее (пропишите в договоре).
Посещать квартиру в отсутствие жильцов хозяин права не имеет- Просить о соблюдении квартирантом чистоты в квартире, но только в пределах разумного. К примеру, грязные полы — личное дело жильца, но пятна плесени это уже наносимый квартире вред
- Не допускать проживания лиц, не вписанных в договор в качестве постоянно проживающих с нанимателем или на проживание которых он не давал согласия
- Разрешать нанимателю впускать для проживания временных жильцов, но на срок не более 6 месяцев. В ином случае — требовать освободить помещение от таких жильцов в 7-дневный срок
Хозяин должен:
- Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
- Производить капитальный ремонт и ремонт общего имущества дома. Что же касается текущего ремонта (побелка, окраска, поклейка обоев, ремонт проводки и т. д.), то стороны вольны прописать любые условия. Важно обозначить их в договоре заранее
Выводы:
Хозяин квартиры не имеет права выгнать жильца по прихоти — нужны веские (вышеперечисленные) причины.
Если жилец не согласен с требованием покинуть снимаемое жилье раньше истечения срока договора (даже при наличии нарушений), владелец может расторгнуть договор только через суд.
Жилец может расторгнуть договор найма без суда и в любое время. Для этого требуется лишь согласие всех проживающих вместе с ним и письменное уведомление наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Если жилец не согласен с требованием покинуть снимаемое жилье раньше истечения срока договора (даже при наличии нарушений), владелец может расторгнуть договор только через суд.
Жилец может расторгнуть договор найма без суда и в любое время. Для этого требуется лишь согласие всех проживающих вместе с ним и письменное уведомление наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенника
Всегда запрашивайте паспорт и свидетельство на квартиру или выписку из ЕГРН. Тщательно проверяйте все данные. Если человек сдаёт квартиру другого лица (даже близкого родственника) — должна быть нотариальная доверенность. Если вы сдаёте квартиру — внесите данные паспорта будущего жильца в договор.
Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн по ссылке ниже, вам понадобится знать только адрес объекта или кадастровый номер. Выписка с электронной подписью поступит вам на почту и не придется ждать очереди.
Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн по ссылке ниже, вам понадобится знать только адрес объекта или кадастровый номер. Выписка с электронной подписью поступит вам на почту и не придется ждать очереди.
Сайт ЕГРН онлайн. Росреестр Томской области и г. Томска
Для чего нужен акт приема-передачи при съеме жилья
Всегда оформляйте акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксируйте её состояние, а также состояние мебели и иного оборудования. Если они имеют повреждения — в договоре об этом следует сделать запись. Для квартиранта это возможность обезопасить себя от несправедливых претензий, а для собственника — возможность обоснованно взыскать сумму ущерба в случае его причинения.
Совет: обязательно проверьте состояние электропроводки и электроприборов. Откройте дверцы шкафов и осмотрите крепления. Попросите предъявить акт о дате последней смены фильтров в кондиционере. Проверьте состояние труб и кранов на предмет скрытых протечек, есть ли в квартире насекомые, плесень и так далее.
Внесите недостатки в акт приема-передачи, если обнаружили поломки, наличие насекомых или плесени, с которыми придется бороться.
Внесите недостатки в акт приема-передачи, если обнаружили поломки, наличие насекомых или плесени, с которыми придется бороться.
Кто несет ответственность за порчу имущества, если в помещении проживают несколько человек
Ответственность за нарушение условий договора лежит на нанимателе, независимо от того, кто из проживающих нарушает условия — сам наниматель или лица, проживающие с ним. При этом постоянно проживающие имеют равные с нанимателем права по пользованию помещением.
Если требуется, чтобы проживающие несли равную ответственность, то между ними заключается договор о солидарной ответственности. Все проживающие становятся в таком случае сонанимателями. Особенно актуально, если квартиру снимают несколько людей в складчину.
Если требуется, чтобы проживающие несли равную ответственность, то между ними заключается договор о солидарной ответственности. Все проживающие становятся в таком случае сонанимателями. Особенно актуально, если квартиру снимают несколько людей в складчину.
