НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛЬЯ

Краткосрочный договор (до 1 года) не позволяет нанимателю поселить временных жильцов, сдавать помещение в поднаем и не дает преимущественного права на заключение договора на новый срок (если договором не предусмотрено иное).

Долгосрочный договор (более года) даёт все эти преимущества.

Договор найма жилого помещения, заключенный более чем на 1 год — подлежит государственной регистрации в Росреестре. Вернее, регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности на жильё. Другими словами, хозяин теряет право продать свою квартиру, пока действует договор найма.

За нарушение требования регистрации договора грозит штраф ( ч. 2 ст. 19.21. КоАП РФ). При этом штраф может быть наложен на любую из сторон договора.

Договор найма на 11 месяцев можно скачать здесь.

При конфликте между квартирантом и хозяином квартиры, если дойдет до суда, отсутствие регистрации договора может трактоваться судом как основание для признания договора найма не заключенным.

Если собственник решил продлить договор найма помещения на новый срок, то не позднее чем за 3 месяца до истечения его срока он договаривается об этом с нанимателем. Если договоренностей не было, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если квартира снимается долгосрочно (год и более), то по завершению договора, преимущественное право на заключение нового имеет лицо, которое уже снимает помещение. Но это право не носит безграничного характера. Если собственник решил больше не сдавать помещение — он вправе отказать нанимателю в продлении договора, предупредив его об этом не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора.