Краткосрочный договор (до 1 года) не позволяет нанимателю поселить временных жильцов, сдавать помещение в поднаем и не дает преимущественного права на заключение договора на новый срок (если договором не предусмотрено иное).
Долгосрочный договор (более года) даёт все эти преимущества.
Нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре
Договор найма жилого помещения, заключенный более чем на 1 год — подлежит государственной регистрации в Росреестре. Вернее, регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности на жильё. Другими словами, хозяин теряет право продать свою квартиру, пока действует договор найма.
За нарушение требования регистрации договора грозит штраф ( ч. 2 ст. 19.21. КоАП РФ). При этом штраф может быть наложен на любую из сторон договора.
Простыми словами: либо зарегистрируйте договор найма в Росреестре, оплатив госпошлину (сделать это можно в течение месяца после заключения договора). Либо оформляйте договор на 11 месяцев, а потом просто заключите с собственником квартиры новый.
При конфликте между квартирантом и хозяином квартиры, если дойдет до суда, отсутствие регистрации договора может трактоваться судом как основание для признания договора найма не заключенным.
Как продлить договор найма
Если собственник решил продлить договор найма помещения на новый срок, то не позднее чем за 3 месяца до истечения его срока он договаривается об этом с нанимателем. Если договоренностей не было, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Что такое преимущественное право для найма помещения
Если квартира снимается долгосрочно (год и более), то по завершению договора, преимущественное право на заключение нового имеет лицо, которое уже снимает помещение. Но это право не носит безграничного характера. Если собственник решил больше не сдавать помещение — он вправе отказать нанимателю в продлении договора, предупредив его об этом не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора.